캠코 온비드는 한국자산관리공사가 운영하는 온라인 공공자산 처분 시스템으로, 부동산을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 대표적인 방법 중 하나입니다. 법원 경매와 달리 온라인으로 입찰이 가능하여 접근성이 높으며, 매주 새로운 물건이 공매에 부쳐져 투자 기회가 자주 발생합니다. 특히 압류재산 외에도 국유재산, 공유재산, 공공기관 위탁 재산 등 다양한 유형의 자산이 거래되고 있습니다.
블로그 후기들을 살펴보면, 캠코 온비드 공매는 법원 경매와 근거법, 주관기관, 입찰 방식, 가격 하락 방식 등에서 명확한 차이를 보입니다. 경매는 법원이 민사집행법에 따라 진행하며 유찰 시 20~30%씩 가격이 내려가지만, 공매는 국세징수법에 따라 캠코가 주관하며 유찰 시 직전 매각예정가격의 10%씩 내려가는 것이 특징입니다. 또한, 경매는 인도명령 제도가 활용 가능하나 공매는 원칙적으로 인도명령 적용이 불가하여 명도소송이 필요할 수 있습니다.
온비드 공매 물건의 감정평가액은 국공유재산의 경우 공시지가가 아닌 인근 거래사례와 개별요인을 반영한 시가 수준으로 결정됩니다. 따라서 공시지가를 기준으로 예상했다가 실제 평가액에 놀라는 경우가 많으며, 맹지나 불규칙한 자투리땅은 개별요인 감액으로 예상보다 낮게 나올 수도 있습니다. 입찰 전에는 이러한 감정평가 기준과 권리 분석 체크리스트를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
