2026년 부동산 세제 개편안은 실거주 여부를 핵심 기준으로 삼아, 1주택 실수요자의 부담은 완화하고 비거주 고가 주택 및 다주택자의 세금 부담을 늘리는 방향으로 추진되고 있습니다. 특히 보유세는 강화하되 거래세(양도세, 취득세)는 인하하여 시장의 매물 동결 현상을 해소하고 실수요자의 거래를 지원하려는 목적을 가지고 있습니다. 정부는 7월 중 여러 차례 토론회와 국민 의견 수렴 과정을 거쳐 최종안을 조율했습니다.
이번 개편안의 주요 쟁점으로는 장기보유특별공제에서 거주 비중을 강화하는 방안과 보유세 및 거래세의 균형 조정이 논의되었습니다. 일부에서는 장기보유특별공제 폐지 가능성까지 언급되었으나, 전면 폐지보다는 비거주 주택에 대한 혜택 축소에 무게가 실리는 분위기입니다. 또한, 세제 개편안 발표 시점은 7월 말에서 8월 초로 예상되었으며, 발표 이후 국회 심의를 통해 최종 확정될 예정입니다.
세제 개편안 발표를 앞두고 주택 소유자들은 본인의 주택 공시가격과 실거주 여부를 미리 확인하여 변경될 세금 부담을 예측하는 것이 중요합니다. 특히 매도나 매수를 고려하고 있다면, 거래세 인하 방향성을 고려하여 계약 시점을 신중하게 결정하는 것이 현명한 접근 방식이 될 수 있습니다.
