![[대법원 인터넷등기소] 임대차계약 확정일자 인터넷으로 신청하기](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA4MTlfMTg1/MDAxNzg3MDk5NzczMTY1.jAkl24htrIciuZ4wO_rbJAS8VtLIvLiBNE7MWOK00JQg.4mPwG5vs6zC5EvvTL4FaK15zmyun_3_--eRemD_DzP0g.PNG/image.png?type=ffn300_300)
대법원 인터넷등기소를 통한 확정일자 신청은 전월세 보증금을 법적으로 보호받기 위한 필수 절차입니다. 주택의 인도와 전입신고를 마친 후 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생하여, 향후 주택이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 과거 주민센터 방문의 번거로움 없이 온라인으로 24시간 신청 가능하며, 임대차계약서 스캔본, 공동인증서, 그리고 500원의 수수료가 필요합니다.
온라인 신청 시에는 대법원 인터넷등기소 접속 후 '확정일자' 메뉴에서 신청서를 작성합니다. 이때 부동산 구분(집합건물 등)과 주소, 임대인 및 임차인 정보를 정확히 입력하고 계약서 파일을 첨부해야 합니다. 특히 계약서의 글자와 서명이 선명해야 하며, 수수료 결제 후 반드시 '제출하기' 버튼을 클릭하여 최종 완료해야 합니다. 신청 후 보통 1~3시간 이내에 승인되며, 확정일자가 부여된 계약서를 다운로드할 수 있습니다.
확정일자 신청은 24시간 가능하나, 담당 공무원의 확인 업무는 평일 업무시간에만 진행되므로 잔금일 직전이나 당일 오전에 신청하는 것이 안전합니다. 또한, 주택임대차 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되므로 해당 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. 보증금이 증액된 경우 증액분에 대한 우선변제권을 확보하기 위해 새로운 계약서로 확정일자를 다시 받아야 합니다.