LH 전세임대는 일반 전세와 달리 LH가 임차인이 되고 입주자가 거주하는 독특한 구조를 가지고 있습니다. 계약 만료 시 기존 집주인에게 보증금 반환 확약서를 받는 것이 다음 주택으로의 이동을 원활하게 하는 핵심 절차로 부상하고 있습니다. 확약서 미확보로 인해 이사 일정이 꼬이거나 가계약금을 돌려받지 못하는 사례가 발생하고 있어 주의가 필요합니다.
실제 사례에서는 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 약속을 지키지 않아 임차권등기까지 진행되는 경우가 있습니다. 특히 임차인이 보증금을 받아 새로운 주택 매매 잔금을 치러야 하는 상황에서 확약서 미작성으로 연쇄 피해가 발생하는 심각한 경우도 보고되고 있습니다. 보증금 공정증서 작성은 임대인의 반환 불이행 시 강제 집행의 집행권원이 될 수 있어 중요한 대안으로 떠오르고 있습니다.
LH 전세임대 입주자는 계약 만료 전 집주인에게 보증금 반환 확약서 작성을 요청하고, 만약 집주인이 거부할 경우 임차권등기명령 신청이나 보증금 공정증서 작성을 고려해야 합니다. 일반 전세와 다른 LH 전세임대의 특성을 이해하고, 미리 필요한 절차를 확인하여 안정적인 주거 이동을 준비하는 것이 중요합니다.