디딤돌 생애최초 금리는 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하는 정책 대출로, 시중은행 주택담보대출보다 낮은 금리가 적용됩니다. 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 순자산가액 5억 1,100만 원 이하 등의 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다. 소득 구간과 대출 만기에 따라 연 2.85%~4.15% 수준의 기본 금리가 적용되며, 생애최초 주택 구입자는 0.2%p의 금리 우대를 받을 수 있습니다. 이 우대 금리는 대출 실행일로부터 5년간 적용됩니다.
실제 블로그 후기들을 보면, 디딤돌 대출은 낮은 금리가 가장 큰 장점으로 꼽히지만, 주택 가격, 소득, 대출 한도 등 까다로운 조건이 단점으로 지적됩니다. 특히 2025년 6월 28일부터 디딤돌 대출 최대한도가 축소되어 생애최초의 경우 최대 2억 4천만 원까지 가능하므로, 집값이 높거나 필요한 대출액이 큰 경우에는 시중은행 대출을 고려해야 합니다. 시중은행은 대상 주택 가액 제한이 완만하고 생애최초 LTV 80%까지 적용받을 수 있어 자금 조달에 유리할 수 있습니다.
디딤돌 대출을 고려한다면, 금리 비교에 앞서 본인이 정책 대출 자격 요건을 충족하는지 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 생애최초 주택 구입자 우대 금리 외에도 청약저축, 부동산 전자계약 등 다양한 우대 항목이 있으므로, 본인에게 적용되는 우대 조건을 꼼꼼히 확인하여 실제 적용 금리를 낮출 수 있습니다. 또한, 디딤돌 대출은 서류 접수 후 실행까지 약 20~25일이 소요되므로, 잔금일 등 일정에 맞춰 미리 준비하는 것이 좋습니다.
