전세보증금 반환대출은 임대인이 기존 세입자에게 전세보증금을 돌려주기 위해 보유 주택을 담보로 받는 주택담보대출입니다. 2026년 9월 현재 5대 시중은행의 5년 고정금리는 최저 5.71%에서 최고 6.27% 수준을 형성하고 있습니다. 특히 수도권 다주택자는 2025년 6월 27일 이후 계약 건부터 신규 취급이 전면 제한되며, 1주택자도 LTV 40%로 축소되는 등 임대차 계약 시점에 따라 한도가 극명하게 갈리는 특징이 있습니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 단순히 표기된 기준 금리만 살필 것이 아니라 개인별 실적에 따른 급여 이체, 신용카드 결제 실적 등 각종 감면 요건을 꼼꼼하게 채워야 실질 이자 부담을 줄일 수 있다는 점이 강조됩니다. LTV와 DSR 요건을 먼저 충족한 뒤, 은행별 우대금리 항목을 퍼즐 맞추듯 조율하는 과정이 필수적이라는 분석이 많습니다. 1금융권 한도가 막힌 경우 2금융권 후순위 담보대출을 활용하는 사례도 있습니다.
전세보증금 반환대출 신청 시 대출 실행일로부터 단기간 내에 세입자의 전입퇴거 증빙 및 보증금 전액 반환 영수증을 제출해야 합니다. 2금융권 후순위 대출은 1금융권 대비 연 2~4%p 이상 금리가 높게 책정되므로, 단기 브릿지 자금으로 활용한 뒤 차후 금리가 낮은 상품으로 대환하거나 매매를 통해 상환하는 계획이 필수적입니다. 규제지역 여부 및 주택 수에 따라 한도와 조건이 달라지므로, 대출 신청 시점의 규제지역 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
