생애최초 주택구입자를 위한 주택담보대출은 일반 주담대보다 완화된 LTV(주택담보대출비율)를 적용받아 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 최근에는 혼인신고를 하지 않은 사실혼 관계의 부부도 자녀 출산 또는 입양 시 신혼가구 혜택을 받을 수 있도록 조건이 확대되었습니다. 이러한 정책은 무주택 서민의 주거 안정을 돕기 위한 정부의 노력으로 보입니다.
하지만 LTV 80%라는 표면적인 조건에도 불구하고, 실제 대출 한도는 최대 6억원으로 제한되어 있어 주택 가격이 높을수록 준비해야 할 현금이 예상보다 많아질 수 있습니다. 또한, 수도권 및 규제지역에서는 LTV 70%가 적용되며, 디딤돌대출이나 보금자리론 등 정책 상품별로 소득, 자산, 무주택 여부 등 세부 조건이 상이하므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
생애최초 주담대를 고려한다면, 시중은행 상품 외에 청년미래보금자리론과 같은 정책 상품의 대상 여부를 먼저 확인하는 것이 유리합니다. 특히 청년미래보금자리론은 비아파트 구입 시 생애최초 LTV 우대 혜택을 소진하지 않고 이후 아파트 등으로 갈아탈 때 다시 받을 수 있는 특징이 있습니다. 대출 금리 유형과 상환 기간에 따른 월 부담액을 미리 계산해보고, 본인의 상황에 맞는 최적의 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
