![[청주세무사] 상속받은 농지, 기준시가로 상속세 신고하면 나중에 양도소득세로 돌아올 수 ....](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjNfMTYy/MDAxNzkwMTMwNTA5NTM5.NIGoIDOL3TChvgFDElHinjQgoLP396SCqIg5zRIjXRsg.6jQFzo9gGLywO7uOOe0OvoukV4mt8TiMQ7j9wZhVF9gg.PNG/%C1%A6%B8%F1%C0%BB_%C0%D4%B7%C2%C7%D8%C1%D6%BC%BC%BF%E4._-_2026-09-23T112750.352.png?type=w800)
상속 토지 양도소득세는 상속받은 토지를 매각할 때 발생하는 세금으로, 취득원인, 취득시기, 취득가액 등 다양한 요인에 따라 계산 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 상속세 납부 여부와 관계없이 양도차익을 기준으로 세금이 부과되며, 상속개시일 현재의 시가 또는 개별공시지가가 취득가액 산정의 중요한 기준이 됩니다. 공동 상속 토지의 경우, 각 상속인에게 지분별로 양도소득세가 별도 계산되므로 개별적인 세금 계획이 필요합니다.
블로거들은 상속 토지 양도소득세 계산 시 취득가액 산정의 중요성을 강조합니다. 상속 당시 평가액을 낮게 신고하면 상속세 부담은 줄어들 수 있지만, 향후 토지 매각 시 양도차익이 커져 양도소득세가 증가할 수 있습니다. 또한, 공동 상속 토지 매각 시 각자의 지분 비율, 필요경비, 다른 양도소득 여부 등에 따라 세금이 달라질 수 있으므로 개별적인 상황을 고려해야 한다고 조언합니다.
특히 2028년부터는 비사업용 상속 토지에 대한 장기보유특별공제가 사라지고 중과세율이 인상될 예정이므로, 해당 토지를 보유하고 있다면 미리 양도 계획을 세우는 것이 중요합니다. 다만, 직계존속이나 배우자가 8년 이상 경작한 농지나 상속개시일로부터 5년 이내에 양도하는 농지 등은 비사업용 토지로 보지 않는 예외 규정이 있으니 전문가와 상담하여 활용하는 것이 좋습니다.
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![[상속 토지 양도세 Ⅱ] 상속토지 양도소득세 감면 조건: 8년 자경농지(3년) vs 비사업용토지 중....](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjRfMjUx/MDAxNzkwMjUxNTQ5ODU3.HvxGPNpA4_2Q8pURXX2dRRDQF4FAkkjx-HU9_Y1yCFwg._OsCPy2YVpD5AJjDez3zAVWyHA4jfBwBQjgCMPriUh8g.PNG/image.png?type=w800)
