토지 장기보유특별공제, 2028년부터 비사업용은 공제 0%로 변경됩니다

토지 장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 경우 양도차익의 일정 부분을 공제하여 양도소득세 부담을 줄여주는 제도입니다. 현재는 3년 이상 보유 시 6%부터 시작하여 최대 30%까지 공제율이 적용되며, 비사업용 토지에도 동일하게 적용되고 있습니다. 그러나 2026년 정부 세제개편안에 따라 2028년부터는 비사업용 토지에 대한 공제가 대폭 축소될 예정이어서 많은 토지 소유주들의 관심이 집중되고 있습니다.

블로거들은 토지 장기보유특별공제 개편안에 대해 다양한 관점을 제시하고 있습니다. 일부 블로거는 2028년부터 비사업용 토지의 공제율이 0%가 되고 세율까지 올라가 세금이 두 배 이상 늘어날 수 있음을 경고하며, 매도 시점과 사업용 전환 여부를 신중하게 결정해야 한다고 강조합니다. 반면, 다른 블로거는 공제율 30%가 세금 30% 할인이 아님을 명확히 설명하며, 양도차익에서 공제액을 제외한 후 세금을 계산하는 방식임을 이해하는 것이 중요하다고 설명합니다.

토지 장기보유특별공제 혜택을 최대로 받기 위해서는 사업용 토지 판정 기준을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 농지나 나대지, 잡종지의 경우 실제 사용 여부와 기간 기준을 충족해야 사업용으로 인정받을 수 있습니다. 상속받은 농지는 상속개시일로부터 5년 이내 매도 시 비사업용으로 보지 않는 등 예외 규정도 있으므로, 매도 전 전문가와 상담하여 자신의 토지가 사업용인지 비사업용인지 정확히 판정받는 것이 현명합니다.