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주택 매매 시 제출하는 자금조달계획서는 자금 출처를 명확히 하는 중요한 서류입니다. 특히 기존 전세 주택에서 퇴거하며 전세보증금을 돌려받거나 전세대출을 상환한 경우, 해당 자금을 어떻게 기재해야 할지 혼란스러워하는 경우가 많습니다. 자금조달계획서는 실제 자금의 출처와 흐름을 기준으로 작성해야 하며, 거래 형태와 관할 기관의 안내에 따라 세부 작성 기준이 달라질 수 있습니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 전세보증금 반환금과 전세대출 상환 내역을 명확히 구분하여 기재하는 것이 중요하다고 강조합니다. 전세보증금 전액을 주택 구입 자금으로 활용할 수 있는지, 혹은 전세대출을 제외한 금액만 가능한지는 실제 자금 흐름에 따라 달라지기 때문입니다. 자금 흐름이 계좌 거래내역으로 명확하게 확인되어야 하며, 기재 금액과 실제 금융거래 내역이 일치하는 것이 핵심입니다.
전문가들은 자금조달계획서 작성 시 전세보증금 반환, 전세대출 상환, 주택 매매대금 지급까지의 자금 흐름을 계좌 거래내역으로 명확하게 증빙하는 것을 권장합니다. 또한, 관할 시청 또는 구청 담당 부서에 미리 확인하여 거래 유형과 자금 구조에 따른 정확한 작성 기준을 파악하는 것이 중요합니다. 허위 작성이나 누락 시 증여세 추징 및 자금출처조사의 대상이 될 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
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