LH 전세보증금 반환 확약서는 임대인이 보증금 반환 의무와 시기를 인정하는 중요한 자료입니다. 하지만 확약서 작성만으로 보증금 반환이 자동으로 보장되는 것은 아니며, 실제 지급 능력까지 보장하는 장치는 아닙니다. 따라서 확약서를 받았다면 임대인의 자금 상황과 주택의 권리관계를 함께 확인하는 것이 중요합니다. 특히 반환일이 지났는데도 지급이 이루어지지 않는다면 대응 시점을 놓치지 않는 것이 필요합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 확약서 존재 여부보다 임대인이 약속한 날짜에 실제로 돈을 지급할 수 있는 상태인지가 더 중요하다고 강조합니다. 확약서에 반환금액과 지급기일이 명확하게 적혀 있고 임대인이 서명했다면 반환 약정의 존재를 입증하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 주택에 담보가 과도하게 설정되어 있거나 압류가 들어온 경우에는 확약서가 있더라도 실제 회수 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.
LH 전세임대 해지 시 집주인이 반환확약서 작성을 거부하는 경우, LH 마이홈 콜센터에 상황을 설명하고 대체 절차 가능 여부를 문의하는 것이 좋습니다. 또한, 계약 종료일과 반환 기한을 명시한 내용증명을 발송하여 임대인에게 실질적인 압박을 가할 수 있습니다. 전세계약서와 반환 확약서의 내용 일치 여부, 특히 등기부등본을 통해 근저당권이나 압류 설정 여부를 확인하는 것이 보증금 반환의 핵심 체크포인트입니다.
