주택연금은 집 한 채를 소유한 고령층이 집에 계속 거주하면서 매달 연금을 받는 국가 보증 금융상품입니다. 2026년 3월부터 신규 가입자의 월지급금이 평균 3.13% 인상되었으며, 특히 72세 기준 4억 원 주택의 경우 월 133만 8천 원을 수령할 수 있게 되었습니다. 가입 연령은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 하며, 부부 합산 주택 공시가격이 12억 원 이하여야 합니다. 이러한 변화는 주택연금을 통한 노후 생활비 마련에 대한 관심을 더욱 높이고 있습니다.
실제 사용자들은 주택연금 가입 시 초기 보증료가 1.5%에서 1.0%로 인하되어 가입 문턱이 낮아진 점을 긍정적으로 평가하고 있습니다. 4억 원 주택의 경우 초기 보증료가 600만 원에서 400만 원으로 200만 원가량 줄어든 것입니다. 그러나 매년 내는 연보증료는 대출 잔액의 0.75%에서 0.95%로 인상되어 장기적인 관점에서는 총 비용에 영향을 미칠 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 가입 후 집값이 변동하더라도 정액형의 월 수령액은 변하지 않는다는 특징이 있습니다.
주택연금 가입을 고려한다면, 평생 거주할 계획인지 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 중간에 해지할 경우 그동안 받은 연금과 이자, 보증료를 한꺼번에 상환해야 하기 때문입니다. 기초연금을 받는 분들을 위한 우대형 주택연금도 있으며, 2026년 6월부터는 1억 8천만 원 미만 주택 기준 우대 금액이 월 9만 3천 원에서 12만 4천 원으로 상향 조정되었습니다. 정확한 예상 수령액은 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 조회해 볼 수 있습니다.