![[부동산 공부] 보금자리론 소득기준 10월 19일부터 바뀐다 : 결혼 페널티 완화, 금리·생애최초....](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjEwMDJfMTE4/MDAxNzkwODkzOTIyMzI2.2dBUg8kGjqnoMD4ecbWnrUBaBoR9-yJHVNg70QzPbqUg.KdGoJpXoL-ij4xE2QkTD0iDslqAwURRK9ykD8g5CbMQg.PNG/med_08883e7b6cac2995.png?type=w800)
보금자리론 생애최초는 무주택자가 생애 처음으로 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 정책 대출 상품입니다. 특히 미혼 1인 가구도 본인 연 소득 7,000만 원 이하 조건을 충족하면 신청할 수 있으며, 최대 4억 2,000만 원까지 대출 한도가 주어집니다. 주택 가격은 6억 원 이하여야 하며, LTV(주택담보대출비율)는 최대 80%까지 적용됩니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 미혼 1인 가구의 경우 부부 합산 소득 기준을 넘겨 탈락하는 기혼 가구와 달리 본인 소득만으로 심사를 받아 유리한 측면이 있습니다. 다만, 담보 주택이 수도권이나 규제지역에 위치할 경우 LTV가 80%가 아닌 70%로 줄어들 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 근로소득 외에 사업소득이 있는 경우 소득 증빙 과정에서 어려움을 겪을 수 있다는 의견도 있습니다.
보금자리론은 소득으로 갚을 수 있는 능력(DTI 60% 이내)을 함께 심사하므로, 소득이 낮으면 LTV 최대치보다 실제 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다. 따라서 신청 전 한국주택금융공사 홈페이지에서 최신 기준을 확인하고, 본인의 소득과 주택 지역 조건을 면밀히 검토하여 예상 한도를 조회하는 것이 중요합니다. 과거 주택 소유 이력도 생애최초 조건에 영향을 미치므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
