![[후기] 신생아 특례대출 서울 아파트 LTV 80% 4억 8천 대환 후기 / 25.6.27 이전 계약](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjlfMTM3/MDAxNzkwNjYyNzIzMzQz.sobsL7SveALytnLj8baO-yVZEmtEXGjphlLv3E5M4VUg.-WRxJ4zX4YgfciXbR8uel1jyljxFe2BSA2k8hNy_7bEg.JPEG/IMG%A3%DF9873.jpg?type=w800)
신생아특례대출은 주택가격 9억 원 이하, 대출한도 최대 4억 원, LTV 70% 이내(생애최초 80%) 등의 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다. 특히 주택가격 9억 원 이하는 대출 대상 주택 여부를 판단하는 기준이며, 실제 대출액은 담보평가액에 LTV를 적용한 뒤 상품 최대한도와 DTI 등을 추가로 반영하여 결정됩니다. 많은 신청자들이 KB시세와 실제 매매가액 중 어떤 것을 기준으로 삼는지 혼란을 겪고 있습니다.
실제 블로그 후기들을 보면, 신생아특례대출 심사 시 주택가격 산정 기준이 단순히 계약서상의 매매가격만으로 판단되지 않는다는 점이 강조됩니다. KB시세가 매매가보다 낮은 경우, 대출한도는 KB시세를 기준으로 계산될 수 있으며, KB시세가 9억 원을 초과하면 대출이 어려울 수 있습니다. 하지만 KB시세가 9억 원을 넘더라도 무조건 대출이 불가능한 것은 아니며, 대출 신청일과 실행일 중 어떤 시점을 기준으로 하는지도 중요한 변수로 작용합니다.
대출을 준비하는 분들은 매매가격이 9억 원 이하라고 안심하기보다, 계약서상 매매가격, 감정가격, KB시세 등 공신력 있는 시세 활용 여부, 그리고 은행 내부 심사 기준을 종합적으로 확인해야 합니다. 특히 대출 접수 및 심사 과정에서 적용되는 기준과 대출 실행 시점까지 관련 요건을 충족해야 하는 경우도 있으므로, 대출을 진행하는 은행의 안내를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
