보금자리론은 최신 기준으로 DSR 규제를 적용하지 않고 DTI 60%를 적용하여 시중은행 주택담보대출보다 높은 한도를 확보할 수 있는 정책모기지 상품입니다. 특히 연 소득 대비 모든 대출의 원리금을 합산하는 DSR과 달리, 보금자리론의 DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출의 이자만 소득과 비교하여 대출 한도 산정 시 유리합니다. 만기 내내 금리가 변하지 않는 고정금리 상품이라는 점도 큰 장점으로 꼽힙니다.
실사용자들은 보금자리론이 까다로운 DSR 규제를 피하면서 내 집 마련 자금을 마련할 수 있는 효과적인 수단이라고 평가합니다. 특히 잔금 부족 시 신용대출을 먼저 실행한 후 보금자리론을 신청하는 전략을 통해 추가 자금을 확보하는 경우가 많습니다. 이는 보금자리론 DTI 계산 시 신용대출 원금 상환액이 아닌 연간 이자 상환액만 반영되어 주택담보대출 한도 손실이 극히 미미하기 때문입니다.
보금자리론 신청 전에는 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 8천5백만 원) 등 자격 요건을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 신용대출을 먼저 받는 경우 보금자리론 심사 접수 전에 신용대출이 완료되어야 하며, 본인 연봉 범위 내로 제한하는 등 실무적인 주의사항을 점검해야 합니다. 이러한 점들을 고려하여 전략적으로 접근하면 내 집 마련에 큰 도움이 될 수 있습니다.