보금자리론은 무주택 서민의 내 집 마련을 돕는 대표적인 정책 금융 상품으로, 시중은행보다 낮은 고정금리로 장기 분할 상환이 가능하여 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 연령 상한 없이 만 19세 이상 성인 세대주라면 누구나 신청할 수 있으며, 소득 및 무주택 요건을 중심으로 자격을 심사합니다. 주택도시기금 대출은 국민 주거 안정을 목적으로 조성되어 낮은 금리를 제공하는 것이 특징입니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 보금자리론의 면적 제한에 대해 디딤돌대출과 혼동하는 경우가 많습니다. 디딤돌대출은 일반적으로 주거전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)라는 명확한 면적 기준이 있지만, 보금자리론은 전용면적 85㎡를 초과하는 주택도 신청이 가능합니다. 따라서 전용 84㎡를 넘거나 85㎡를 초과하는 주택을 고려하는 경우에도 주택가격, 소득, LTV·DTI 등 다른 요건을 충족한다면 보금자리론 신청을 검토할 수 있습니다.
주택을 선택할 때는 공급면적이나 흔히 말하는 평형이 아닌 등기나 건축물대장에 표시된 정확한 주거전용면적을 확인하는 것이 중요합니다. 전용 85㎡ 이하 주택이라면 디딤돌대출과 보금자리론을 함께 비교해보고, 85㎡를 초과한다면 보금자리론을 중심으로 자격 요건을 확인하는 것이 유리합니다. 생애최초 주택 구입 시에도 보금자리론은 면적 제한보다 다른 요건을 우선적으로 확인해야 합니다.