디딤돌대출은 내 집 마련을 위한 주택 구입 자금 대출로, 특히 생애 최초 주택 구입자에게는 소득 기준, 대출 한도, LTV, 금리 우대 등에서 일반 가구와 다른 기준이 적용됩니다. 최근 생애 최초 주택 구입자는 부부합산 연 소득 7천만 원 이하, 순자산가액 5.11억 원 이하가 주요 기준이며, 신혼가구는 연 소득 8.5천만 원 이하까지 가능합니다. 하지만 미혼 단독세대주의 경우 일반 가구보다 훨씬 엄격한 조건이 적용되어 주의가 필요합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 미혼 단독세대주는 만 30세 이상일 경우 주택 가격 3억 원 이하, 주거 전용 면적 60㎡ 이하라는 제한이 있어 5억~6억 원대 아파트 매수는 사실상 불가능하다고 언급됩니다. 생애 최초 조건이 적용되더라도 최대 대출 한도는 1.5억~2억 원으로 제한되며, 부모님이 유주택자일 경우 독립하여 서류 처리를 해야 하는 등의 추가적인 조건도 고려해야 합니다.
따라서 미혼 단독세대주가 5억 원 이상 주택을 매수하려 한다면 디딤돌대출 대신 보금자리론 단독 진행을 고려해야 합니다. 보금자리론은 주택 가격 6억 원 이하, 미혼 1인 가구 연 소득 7천만 원 이하 조건으로 최대 3.6억~4.2억 원까지 대출이 가능합니다. 프리랜서의 경우 소득금액증명원상의 소득으로 심사되므로 경비 처리 비율이 높다면 대출 한도가 줄어들 수 있어 사전 서류 확인이 필수입니다.
