SH 임대주택 소득기준, 2026년 모집공고에서 월평균소득 70% 이하 조건은?

SH 임대주택은 서울주택도시공사(SH)가 무주택 저소득 가구의 주거 안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 특히 2026년에는 재개발임대주택 입주자 및 예비입주자 총 3,821세대를 모집하며, 시세보다 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있어 많은 관심이 집중되고 있습니다. 이는 분양주택이 아닌 임대주택으로, 서울시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이라면 소득과 자산 기준을 충족할 경우 신청할 수 있습니다.

실제 블로그 후기들을 살펴보면, SH 임대주택은 저렴한 임대료로 주거 부담을 크게 줄일 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다. 하지만 예비입주자로 선정될 경우 공가가 발생해야 입주가 가능하므로, 당첨 즉시 입주하는 것이 아니라는 점을 미리 인지해야 합니다. 또한, 신혼부부 및 다자녀 가구를 위한 매입임대주택의 경우 소득 기준이 상대적으로 깐깐한 유형(I유형)과 소득 기준이 완화된 유형(II유형)으로 나뉘어 있어 본인에게 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

SH 임대주택 신청 시에는 모집공고일 현재 서울시 거주 여부, 성년자, 무주택세대구성원 요건을 기본적으로 충족해야 합니다. 특히 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하(맞벌이 90%) 또는 100% 이하(맞벌이 120%) 등 유형별로 상이하므로, 본인의 소득과 자산, 자동차 가액 등을 정확히 확인해야 합니다. 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하 등의 기준도 함께 적용되니, 공고문을 꼼꼼히 확인하고 신청하는 것이 현명합니다.