주택관리사 시험은 정식 명칭이 주택관리사보 국가자격시험으로, 공동주택 관리사무소장으로 일할 수 있는 국가전문자격입니다. 1차는 절대평가, 2차는 최소선발예정인원을 기준으로 합격자가 정해지는 방식으로 진행됩니다. 학력, 경력, 나이 제한 없이 응시 가능하며, 2026년 제29회 시험은 1차 6월 27일, 2차 9월 19일에 시행되었습니다.
1차 시험은 민법, 회계원리, 공동주택시설개론 세 과목으로 구성되며, 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격합니다. 특히 1차 합격률은 2024년 11.84%, 2025년 15.80%, 2026년 12.96%로 최근 10%대를 유지하고 있어 난이도가 높은 편입니다. 2차 시험은 주택관리 관계법규와 공동주택관리실무 두 과목으로, 객관식과 주관식이 함께 출제되며 고득점순으로 합격자를 결정합니다.
주택관리사보 자격을 취득한 후에는 일정 기간 실무경력을 쌓아야 주택관리사 자격을 받을 수 있습니다. 500세대 미만 공동주택에서는 주택관리사보로도 관리소장 배치가 가능하며, 실무경력에 따라 더 큰 단지에서 근무할 수 있습니다. 1차 과목별 특성을 고려한 학습 전략과 2차 주관식 대비가 중요하며, 법률별 적용 대상과 숫자 기준을 명확히 정리하는 것이 합격에 유리합니다.
