장기안심주택 보증금 지원 제도는 서울시와 SH공사가 청년 및 신혼부부의 주거 안정을 위해 전세 보증금의 일부를 무이자로 지원하는 주거 복지 혜택입니다. 최대 7,000만 원까지 무이자로 지원하며, 시중 은행 및 기금 대출과 상호 보완하여 자부담을 획기적으로 줄일 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 2026년에는 지원 금액과 공급 물량이 크게 확대되어 주거 취약 계층에게 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
하지만 이 파격적인 혜택에도 불구하고, 특별공급에서 대규모 미달이 발생하는 등 현장에서 외면받는 현실입니다. 주요 원인으로는 전세 보증금 4억 9,000만 원 이하 주택을 찾아야 하는 비현실적인 기준과 6억 원을 돌파한 서울 아파트 평균 전셋값 간의 괴리가 꼽힙니다. 또한, 임대인들이 3자 계약 절차의 번거로움과 SH 심사를 기피하는 경향이 있으며, SGI 서울보증의 까다로운 반환보증 가입 요건도 걸림돌로 작용하고 있습니다.
실제 신청을 고려한다면, 전세 시장의 매물 상황과 임대인의 동의 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다. 특히 SGI 서울보증의 반환보증 가입 조건이 일반 보증보다 엄격하므로, 조건에 맞는 주택을 찾더라도 심사 단계에서 부적격 판정을 받을 수 있음을 인지해야 합니다. 서울시와 SH공사의 최신 모집 공고를 꼼꼼히 확인하여 지원 조건과 절차를 정확히 이해하고, 본인의 상황에 맞는 주거 지원 제도를 선택하는 지혜가 필요합니다.
