아파트 천장 누수 발생 시 가장 먼저 연락해야 할 곳은 윗집이 아니라 관리사무소입니다. 관리사무소 직원을 대동하여 객관적인 누수 포인트를 먼저 확인해야 공용 배관 누수(관리소 책임)인지 윗집 누수(윗집 책임)인지 감정싸움 없이 정확히 가려낼 수 있습니다. 누수 원인 파악은 개인이 판단하기 어려우므로 전문가인 관리소 직원의 1차 진단이 필수적입니다.
실제 블로그 후기들을 보면, 천장 벽지가 젖은 위치가 반드시 물이 새는 시작점이 아니라는 점을 강조합니다. 물은 콘크리트를 타고 흐르기 때문에 윗집 바닥을 무작정 뜯는 것은 피해야 합니다. 열화상 카메라, 청음식 탐지기, 내시경 카메라 등 전문 장비를 동원하여 배관의 압력을 체크하고 물길을 정확히 찾아내야 공사 규모와 비용을 획기적으로 줄일 수 있습니다.
누수가 멈췄다고 바로 도배를 시작하면 안 되며, 젖은 벽지를 모두 뜯어내고 내장재인 석고보드와 합판의 상태를 점검해야 합니다. 목재가 썩었거나 석고가 푸석해졌다면 즉시 철거하고, 선풍기나 제습기를 동원해 콘크리트 골조까지 바짝 말려주는 과정이 중요합니다. 이 단계를 무시하면 새 벽지 위로 노란 얼룩이 배어 나올 수 있으므로 완벽한 복구를 위한 건조와 자재 선택에 신중해야 합니다.
