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디딤돌대출은 무주택자의 내 집 마련을 돕는 대표적인 정책 대출 상품입니다. 특히 생애최초 주택 구입자에게는 취득세 감면과 함께 낮은 금리로 주택 구입 자금을 지원하여 큰 주목을 받고 있습니다. 현재 , 부부합산 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주가 주요 대상이며, 순자산 5억 1,100만원 이하 조건을 충족해야 합니다. 주택 가격은 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한해 신청할 수 있습니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 생애최초 LTV가 최대 80%로 알려져 있지만 실제 대출 한도는 예상보다 적게 나오는 경우가 많습니다. 이는 디딤돌대출의 상품별 최대한도와 LTV, DTI 등 다양한 조건이 복합적으로 적용되기 때문입니다. 예를 들어, 비수도권에서 LTV 80%를 적용받아도 생애최초 일반가구의 최대 대출 한도는 2억 4,000만원으로 제한됩니다. 또한, 수도권이나 규제지역은 LTV가 70%로 제한되어 실제 대출 가능 금액이 달라집니다.
디딤돌대출 신청 전에는 내 현금과 대출을 합한 총예산을 먼저 정하고, 그 예산으로 거래 가능한 단지를 찾아보는 것이 중요합니다. 주택 평가액은 실제 계약한 매매가와 KB·한국부동산원 시세 중 낮은 금액을 기준으로 하며, 시세가 없는 경우 공시가격, 분양가, 감정가 순으로 평가됩니다. 대출 한도가 애매하다면 은행 사전 상담을 통해 정확한 가능 금액을 확인하는 것이 현명한 방법입니다.
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