구축 아파트 리모델링 투자는 재건축과 달리 기존 골조를 활용하여 주거 환경을 개선하는 방식입니다. 특히 용적률이 높은 단지의 경우 재건축 사업성이 낮아 리모델링이 유일한 대안으로 부상하고 있으며, 서울 내 리모델링 추진 단지가 지난 5년간 213% 증가하는 등 시장의 관심이 뜨겁습니다. 강동구, 송파구 등 입지 우수 지역의 리모델링 단지들은 재건축 못지않은 시세 상승을 보여주고 있습니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면 리모델링은 사업 속도가 재건축보다 빠를 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 일반 분양 물량이 적을 경우 공사비 대부분을 조합원이 부담해야 하므로 분담금이 예상보다 크게 늘어날 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 수평 증축 시 '동굴형 평면' 발생 가능성 등 평면 구조의 한계도 고려해야 할 부분입니다.
리모델링 투자 시에는 현재 아파트 가격, 인근 신축 가격, 기존 용적률, 일반 분양 세대수, 예상 공사비, 세대당 분담금, 서울 접근성, 학군 및 상권, 사업 진행 단계, 입주 후 예상 가격 등 10가지 평가 기준을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 수직 증축이나 별동 증축 방식은 일반 분양 수익을 극대화하여 사업성을 높일 수 있으므로 증축 방식을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
