DSR 규제 피하는 주택담보대출 종류, 소득 적어도 한도 나오는 3가지

주택담보대출은 내 집 마련이나 추가 자금 마련 시 가장 중요한 금융 상품 중 하나입니다. 특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 많은 차주에게 대출 한도 결정에 큰 영향을 미치며, 아파트 시세가 높아도 소득이 적으면 대출이 어려운 상황이 발생하기도 합니다. 하지만 정부 정책상 실수요자를 보호하거나 대출 성격을 달리하여 DSR 규제에서 예외되는 주택담보대출 종류가 존재하며, 이를 통해 담보 가치를 온전히 활용할 수 있는 방법이 있습니다.

실제 블로그 후기들을 살펴보면, 서민·실수요자를 위한 정책 모기지 상품인 디딤돌대출과 보금자리론은 DSR 대신 완화된 DTI(총부채상환비율) 60%를 적용받아 한도가 넉넉하게 산출되는 장점이 있습니다. 또한, 개인사업자 주택담보대출은 기업 운전자금 대출로 취급되어 가계 DSR 규제를 100% 미적용하며, 중도금 및 이주비 대출, 1억 원 이하의 소액 생활안정자금도 DSR 적용 예외 여신으로 분류되어 활용도가 높습니다.

주택담보대출을 선택할 때는 단순히 금리만 볼 것이 아니라, 본인의 소득, 주택 가격, 무주택 여부 등 자격 요건을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 특히 정책 모기지 상품은 신혼가구, 생애최초 주택구입자 등에게 우대금리를 제공하므로, 본인에게 적용되는 조건과 우대 여부를 꼼꼼히 살펴보면 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.