최근 전세대출을 포함한 가계대출 심사에서 DSR(총부채원리금상환비율) 계산기가 중요한 변수로 떠오르고 있습니다. 특히 최근에는 가계대출 관리가 더욱 강화되어, 단순히 담보가 충분해도 예상보다 대출 한도가 크게 줄어드는 사례가 발생하고 있습니다. DSR은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미하며, 은행권은 일반적으로 40%, 제2금융권은 50% 기준을 적용합니다.
실제 사용자들은 DTI(총부채상환비율)만으로는 대출 한도를 가늠하기 어렵고, DSR이 최종 한도를 결정하는 경우가 많다고 말합니다. DTI가 기타대출의 이자만 반영하는 반면, DSR은 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 합산하여 계산하기 때문에 훨씬 엄격하게 적용됩니다. 연봉 6천만 원인 경우에도 대출 한도가 1억 원 가까이 줄어드는 등 예상치 못한 결과에 당황하는 경우가 많습니다.
2026년에는 실제 금리보다 높은 금리를 적용하는 스트레스 DSR이 도입되어 대출 한도 계산에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어 실제 금리가 연 4%여도, 수도권 변동형 주택담보대출에는 최대 3.0%포인트의 스트레스 금리가 가산되어 한도 계산 시에는 7% 수준으로 적용됩니다. 따라서 금융감독원 주택담보대출 계산기 등을 활용하여 자신의 연 소득과 기존 대출 상황을 정확히 입력하고, 스트레스 DSR을 반영한 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
