신탁원부조회는 부동산의 정확한 권리관계를 파악하는 데 필수적인 절차입니다. 특히 신탁 부동산의 경우, 등기부등본만으로는 소유권 및 처분 권한을 온전히 알 수 없기에 신탁원부를 통해 실제 소유권자, 수익권자, 처분 규정 등을 확인해야 합니다. 이는 전세 사기 예방 등 중요한 부동산 거래에서 임차인과 매수인의 보증금과 재산을 보호하는 핵심적인 역할을 합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 신탁원부는 일반 등기사항증명서와 달리 온라인 발급이 불가능하다는 인식이 많았으나, 2025년 1월 31일을 기점으로 대법원 인터넷등기소 시스템이 개편되어 인터넷 발급이 가능해졌습니다. 하지만 문서 분량이 100장을 초과하거나 은행 대출 심사 등 완벽한 원본이 필요한 특수 상황에서는 여전히 등기소 직접 방문이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.
신탁원부 발급 시에는 해당 부동산의 정확한 주소와 신탁 번호를 미리 확인하는 것이 중요하며, 등기소 방문 시에는 신분증과 수수료를 준비해야 합니다. 또한, 신탁원부 내에서 우선 수익자, 신탁계약의 목적 및 처분 규정, 임대차 계약 권한 등 세 가지 필수 확인 사항을 꼼꼼히 검토하여 잠재적 위험을 사전에 방지하는 것이 현명합니다.
![[부동산 상식] 전세사기 피하는 법 : 등기부등본에 '이 글자' 있다면 무조건 신탁원부 확인하....](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA4MTZfMTAy/MDAxNzg2ODUyNDE2NDY3.Xr6PBCrYwuwAYJx3Y-tCPs4-aD8DYf0Y3AvJrsKDwzcg.Ttyjm4WS1t5aYNCYOGXaPjTTupXtFGDhnMmdLldp9K8g.JPEG/1.jpg?type=w800)
