보금자리론은 주택 구입 시 주택담보대출의 일종으로, 특히 6억 원 이하의 주택을 대상으로 합니다. 최근에는 KB시세가 없는 빌라나 다세대 주택의 경우에도 보금자리론 이용 가능 여부에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이는 매매가액, 시세정보, 감정평가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하면 대출 취급이 불가하다는 기준 때문입니다.
실제 사용자 후기에 따르면, KB시세가 없는 주택의 경우 공시가격이 낮으면 대출 금액이 적게 나올까 하는 우려가 많습니다. 하지만 한국주택금융공사의 담보주택가격 평가 순서는 시세, 주택 공시가격, 분양가액, 감정평가금액 순으로 적용됩니다. 따라서 공시가격이 낮더라도 감정평가를 통해 대출 가능 여부와 금액이 달라질 수 있습니다.
보금자리론 신청 전에는 매매계약서 금액뿐만 아니라 해당 주택의 시세정보와 감정평가액을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 특히 빌라와 같이 시세 조회가 어려운 주택은 공시가격과 실제 매매가격의 차이를 미리 파악하고, 필요한 경우 감정평가를 고려하여 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다.