![[실무사례] 계약이행증권과 하자이행증권 꼭 내야 하나요??](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MTVfMjQx/MDAxNzg5NDUwNzM5NTU4.GAetxeo5saeXQPovLJDyIkNvJp1yLJ4az27e_V1KKI4g.y5D7TRWx7vx9x5PycFjsSzrPxQxMuodNu1rxG2JrNZEg.PNG/%C1%A6%B8%F1%C0%BB_%C0%D4%B7%C2%C7%D8%C1%D6%BC%BC%BF%E4._%283%29.png?type=w800)
하자보증이행증권은 건설 공사 중 발생할 수 있는 다양한 위험에 대비하여 건축주를 보호하는 중요한 수단입니다. 특히 공사업체의 부도, 선급금 미이행, 준공 후 하자 보수 거부 등 예상치 못한 상황에 대비하기 위해 필수적인데요. 건설사(시공사)가 본인의 비용과 명의로 보증기관에 발급을 신청하여 건축주(발주자)에게 제출하는 것이 원칙입니다. 공사 규모와 종류에 따라 계약이행, 선급금, 하자보증 등 다양한 유형의 보증이 존재하며, 각 보증의 목적과 효력을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 하자보증이행증권 발급 시 수수료 부담 주체에 대한 혼란이 자주 발생합니다. 원칙적으로 수수료는 건설사가 부담해야 하지만, 일부 시공사가 건축주에게 요구하는 사례도 있어 주의가 필요합니다. 또한, 민간 공사의 경우 법정 기준이 없으므로, 계약 단계에서 선급금 지급 여부, 공사 금액, 공사의 중요도 등을 고려하여 내부 기준을 명확히 설정하고 보증증권 수취를 원칙으로 삼는 것이 현명합니다. 준공 전 계약이 타절되거나 준공 후 하자가 발생했을 때 보증금 청구 절차를 미리 숙지하는 것도 중요합니다.
블로거들은 하자보증이행증권 발급 시점을 공사 완료 후 사용승인 신청 시 또는 최종 잔금 지급 직전으로 명시하고 있습니다. 특히 아파트 내부 인테리어 공사처럼 소규모 공사에서도 하자 발생 시 분쟁을 막기 위해 증권을 요구하는 경우가 많습니다. 이때는 하자담보책임기간을 1년으로 설정하고 총 공사 금액의 일정 비율(보통 2~5% 내외)을 보증금으로 하는 것이 일반적입니다. 건설사와 건축주 간 계약이 타절되었을 경우, 기성부분에 대한 증권 발급 및 후속 건설사와의 책임 소재 명확화 등 세부적인 처리 방법을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
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