안양 충훈부 재개발 분양가, 3,856가구 49층 대단지 공사비 1.4조원 실체

안양 충훈부 공공재개발 사업은 경기도 안양시 만안구 석수3동 일대에 3,856가구 규모의 대단지를 조성하는 프로젝트로, 최고 49층까지 계획되어 지역 부동산 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. LH가 사업시행자로 참여하여 용적률이 260%에서 360%로 상향되었으며, 롯데건설과 현대건설 컨소시엄이 시공사로 선정되어 사업이 본격적으로 추진되고 있습니다. 특히 2026년 주택시장은 서울을 중심으로 전세의 월세화가 빠르게 진행되고 있고, 신축 주택 공급이 부족한 상황에서 대규모 신축 단지의 등장은 더욱 큰 관심을 모으고 있습니다.

실제 블로그 후기들을 살펴보면, 충훈부 재개발은 기존 2,470가구에서 3,856가구로 늘어나는 대규모 사업으로, 건축물 노후도가 약 98%에 달했던 지역의 정비 필요성이 높았음을 알 수 있습니다. 총공사비는 약 1조 4,278억 원에 달하며, 최고 층수가 49층까지 높아져 안양 만안구를 대표하는 랜드마크 단지로 기대를 모으고 있습니다. 다만, 현재 단계에서 조합원 분담금을 단정하기는 이르며, 종전자산 평가액, 권리가액, 비례율, 일반분양가 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

블로거들은 충훈부 공공재개발의 예상 분양가를 단순히 주변 아파트 가격만으로 판단하기보다는 안양·광명역 생활권, 안양천 조망, 수도권 교통망, 신축 대단지 프리미엄, 향후 금리 및 부동산 정책 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 한다고 조언합니다. 특히 시공사가 제안한 단지명인 '트레비스타'는 아직 최종 확정된 명칭이 아니므로, 추후 공식 발표를 확인하는 것이 중요합니다. 사업시행인가, 관리처분, 이주·철거, 착공 등의 절차가 남아있으므로 지속적인 관심과 정보 확인이 필요합니다.