생애최초 디딤돌대출은 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하는 정책 대출로, 부부합산 연소득 7천만 원 이하(신혼가구 8천5백만 원 이하), 순자산가액 5억 1,100만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 소득 구간과 대출 만기에 따라 연 2.85%~4.15% 수준의 기본 금리가 적용되며, 생애최초 주택구입자는 0.2%p의 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 시중은행 주택담보대출 금리보다 0.5%p 이상 낮은 수준입니다.
실사용자들은 디딤돌대출의 낮은 고정금리를 가장 큰 장점으로 꼽지만, 주택 가격 5억 원 이하(신혼가구 6억 원 이하) 제한과 LTV 80% 적용 시 수도권 및 규제지역 주택은 70%가 적용될 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 또한, 서류 접수부터 실행까지 약 20~25일이 소요되어 시중은행보다 심사 기간이 길다는 점도 미리 인지하는 것이 좋습니다. 소득 및 주택 가격 조건이 맞지 않는 경우 시중은행의 혼합형·주기형 상품을 고려할 수 있습니다.
디딤돌대출은 대출 실행일부터 5년간 생애최초 금리 우대가 적용되며, 청약저축이나 부동산 전자계약 등 추가 우대 항목도 존재합니다. 그러나 각 우대 항목에는 적용 조건과 중복 가능 여부가 있어 실제 적용 금리는 신청자의 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 본인에게 적용되는 우대 항목을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 대출 금액과 조건을 먼저 파악한 후 디딤돌대출과 시중은행 상품을 비교하는 것이 현명한 선택에 도움이 됩니다.
