생애최초 주택구입자는 LTV 80% (수도권 및 규제지역은 70%)를 적용받아 일반 주담대보다 완화된 조건을 이용할 수 있습니다. 최근에는 혼인신고를 하지 않은 사실혼 관계라도 아이를 출산하거나 입양했다면 동일한 혜택을 받을 수 있도록 제도가 변경되었습니다. 하지만 LTV 비율과 별개로 대출 총액은 최대 6억원으로 제한될 수 있어, 주택 가격이 높을수록 필요한 현금 비중이 커지는 구조입니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 생애최초 대출은 디딤돌대출, 보금자리론 등 다양한 상품의 혜택을 통칭하는 경우가 많습니다. 단순히 무주택 여부뿐만 아니라 과거 주택 소유 이력, 부부합산 소득, 자산 및 주택 가격 등 여러 조건을 충족해야 합니다. 특히 상속받은 주택이 있는 경우에도 미성년 당시 상속 등 불가피한 사유가 있다면 예외를 인정받을 수 있지만, 금융회사의 여신심사를 거쳐야 하므로 무조건적인 적용은 아닙니다.
대출 신청 전에는 본인의 과거 주택 이력, 소득 및 자산 기준을 꼼꼼히 확인하고, 상속 주택의 경우 상속 당시 나이, 지분 취득 경위, 현재 지분 보유 여부 등 관련 서류를 미리 준비하는 것이 중요합니다. LTV 80%라는 숫자만 보고 계약을 진행하기보다는, 실제 대출 한도와 상품별 세부 조건을 면밀히 파악하여 잔금일에 발생할 수 있는 혼란을 방지해야 합니다.
