생애최초 주택담보대출은 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위해 일반 대출보다 높은 LTV를 적용받을 수 있습니다. 특히 수도권 및 규제지역에서는 LTV 70%까지 가능하다고 알려져 많은 분이 6억 원 주택 구매 시 4억 2천만 원의 대출을 기대합니다. 하지만 DSR, 기존 신용대출, 주택 위치, 주택가격별 대출 상한 등 다양한 요인으로 인해 예상보다 적은 금액이 나올 수 있어 주의가 필요합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 생애최초 보금자리론의 경우 6억 원 아파트에 대해 수도권에서는 LTV 70%가 적용되어 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 비수도권은 LTV 80%가 적용되지만, 보금자리론 전체 한도가 4억 2천만 원으로 제한되어 실제 대출금은 동일합니다. 디딤돌대출은 신혼가구 최대한도가 3억 2천만 원으로, 6억 원 주택 구매 시 2억 8천만 원의 현금이 필요할 수 있습니다.
대출 상품별로 한도와 조건이 상이하므로, 단순히 LTV만 보고 대출 가능 금액을 판단하기보다는 DSR, 소득 기준, 주택 가격 상한 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 6억 원 주택의 경우 시세, 감정평가액, 실제 매매가격 중 하나라도 6억 원을 넘으면 보금자리론 이용이 어려울 수 있으니, 계약 전 대출 가능 여부를 반드시 확인하는 것이 현명합니다.
