전세금 월세 환산 계산기는 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 계산하는 데 사용됩니다. 2026년 9월 기준 법정 상한은 한국은행 기준금리 2.75%에 2%p를 더한 4.75%로, 이는 임대인이 임의로 초과할 수 없는 법적 한도입니다. 실제 시장에서는 이 상한보다 낮은 전환율이 적용되는 경우가 많으며, 기준금리 변동에 따라 상한도 함께 변동하므로 계약 시점마다 확인하는 것이 중요합니다.
일부 블로거들은 전월세 전환율 계산기 없이도 '환산 월세 = (보증금 차액 × 전환율) ÷ 12' 공식을 통해 직접 계산할 수 있다고 설명합니다. 반면, 다른 블로거들은 부동산 중개수수료 계산기와 연관 지어, 거래 유형과 금액에 따라 달라지는 중개보수 상한액을 공식 계산기로 쉽게 확인할 수 있다고 강조합니다. 특히 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 환산보증금 기준으로 계산하며, 5천만원 미만 시에는 70배를 적용하는 등 세부적인 계산 방식에 차이가 있음을 언급합니다.
전월세 전환율은 기준금리 변동에 따라 상한이 달라지므로, 계약 시점에 한국은행 기준금리를 확인하여 법정 상한을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 중개수수료는 시·도 조례에 따라 요율이 다르므로 해당 지역의 공식 요율표를 함께 확인하는 것이 정확합니다. 이러한 정보들을 미리 숙지하면 임대차 계약 시 불필요한 분쟁을 줄이고 합리적인 조건을 협상하는 데 도움이 될 것입니다.
