![[부동산] 미리내집, 8차 모집 마감 — 경쟁률과 숨은 대출 함정까지 정리](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjFfNTMg/MDAxNzg5OTU0OTQzMDQ5.SwBKMrOXRorFGoH0T2-hvHcuqRlF-hMLKya4xg7OQoUg.L0iKkkk_hMF9mBdzppnmWSjZNLtBRmk0oPt6zSd-i24g.PNG/mr_chart1_overview.png?type=w800)
서울시의 신혼부부 장기전세주택인 ‘미리내집’은 신혼부부와 청년, 무주택 중산층의 주거 안정을 목표로 하고 있습니다. 특히 잠실르엘, 청담르엘, 반포 래미안퍼스티지 등 강남 핵심 지역 신축 아파트에도 공급되어 주목받고 있습니다. 미리내집은 월세 중심의 일반 공공임대와 달리 전세보증금을 내고 장기간 거주하는 방식이며, 최장 20년 거주 및 자녀 출산 시 우선 분양전환 혜택까지 제공합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 미리내집의 보증금은 전용 59㎡ 기준 약 8억 4200만원에서 13억 8840만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 공공임대임에도 불구하고 높은 보증금으로 인해 ‘서민을 위한 공공임대가 맞나’ 하는 논란이 제기되기도 합니다. 하지만 서울시는 주변 시세보다 저렴한 가격으로 강남권 신축 아파트에 장기간 거주할 수 있다는 점에서 중산층의 주거비 부담을 낮추는 새로운 형태의 공공주택으로 설명하고 있습니다.
미리내집 신청 시 전세대출 한도와 DSR 규제 적용 여부는 중요한 고려사항입니다. 보증금 규모가 크기 때문에 대출 가능 여부와 한도를 사전에 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다. 서울시는 신혼부부 전세대출 기준 완화를 요구하고 있으며, 입주 후 자녀 출산 시 거주 기간 연장 및 향후 우선 분양전환 기회까지 제공되므로, 주거 안정과 내 집 마련을 동시에 고려하는 신혼부부에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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