최근 전세 계약 만료 시점에 임대인과 임차인 간 별다른 통지 없이 계약이 연장되는 묵시적 갱신 사례가 증가하고 있습니다. 이 과정에서 전세 대출의 자동 연장 여부와 확정일자 재취득 필요성에 대한 문의가 많습니다.
특히 보증금 증액이 발생할 경우, 기존 대출의 안정성과 대항력 유지에 대한 정확한 이해가 중요합니다. 실제 블로그 후기들을 살펴보면, 보증금 등 계약 조건 변경 없이 묵시적 갱신이 이루어진 경우 기존 확정일자의 효력은 유지됩니다.
그러나 단돈 100만 원이라도 보증금이 증액되었다면, 증액분에 대해서는 반드시 새로운 확정일자를 받아야 합니다. 이때 기존 보증금의 대항력 보호를 위해 등기부등본을 다시 확인하는 것이 중요하다고 조언합니다.
전세 계약 연장 시 임대인이 계약서 재작성을 요구한다면, 기존 계약의 연장인지 새로운 계약인지 명확히 확인해야 합니다.
특히 계약갱신청구권을 사용하여 보증금을 5% 이내로 증액하는 경우에도, 해당 내용이 특약사항에 명시된 계약서를 작성하고 확정일자를 받는 것이 안전합니다. 이는 향후 분쟁을 예방하는 중요한 절차입니다.
