최근 4%대 중후반에 달하는 주택담보대출 금리로 인해 3040세대 차주들의 원리금 상환 부담이 가중되고 있습니다. 특히 출산을 앞두거나 자녀를 둔 1주택 가구는 육아 비용과 높은 대출 이자의 이중고를 겪는 경우가 많습니다.
이러한 상황에서 국토교통부와 HUG가 운영하는 신생아 특례 디딤돌 대출은 1%대 초저금리로 기존 주택담보대출을 갈아탈 수 있는 대환대출을 공식적으로 허용하고 있습니다.
맞벌이 가구의 부부합산 소득 요건이 최대 2억 원까지 완화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
많은 분들이 신생아 특례대출을 무주택자만 이용할 수 있다고 오해하지만, 1주택자도 기존 주택담보대출을 상환하기 위한 대환 목적으로 신청하는 것이 명시적으로 인정됩니다.
대출 신청일 기준 2년 이내 출산(또는 입양)한 가구여야 하며, 주거 전용면적 85㎡ 이하, 평가액 9억 원 이하의 주택이어야 합니다. 또한 대환 대상 기존 대출은 반드시 주택 구입 용도여야 합니다.
1주택자가 신생아 특례대출로 갈아타기를 성공적으로 진행하기 위해서는 몇 가지 실전 전략이 필요합니다. 기존 주택의 매도 잔금일과 새 주택의 매수 잔금일을 동시 처리하거나, 일반 주담대 후 신생아 특례 대환으로 전환하는 방식을 고려할 수 있습니다.
대출 심사에 최소 4~8주가 소요되므로 잔금일을 넉넉하게 지정하는 것이 중요하며, 부부합산 소득 및 대상 주택 가격 요건을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
![[신생아 대출 집 갈아타기 4탄] 신생아 특례대출 1주택자 (신규대출)](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MTRfODkg/MDAxNzg5MzkwNjQ2OTQ1.6UYNhl_yamwlzxDPmxAdgDboKFvW5PrOsFRzps_KinUg.OVQA4kvRjOGgwwa3zGR0o4WrO8MlNLaehIFH8dJcQTEg.JPEG/%C1%A6%B8%F1%C0%BB_%C0%D4%B7%C2%C7%D8%C1%D6%BC%BC%BF%E4._%286%29.jpg?type=w800)
