복잡한 도시를 떠나 한적한 시골에서의 삶을 꿈꾸며 귀촌을 고려하는 이들이 늘고 있습니다. 하지만 시골 주택 임대는 도시의 주택 임대와는 다른 독특한 법적, 환경적 문제들을 안고 있어 주의가 필요합니다. 특히 수요는 많지만 쓸만한 매물이 부족하여 서둘러 계약하는 경우가 많으며, 이로 인해 예상치 못한 어려움에 직면할 수 있습니다. 안전하고 행복한 시골살이를 위해서는 임대 전 꼼꼼한 확인과 준비가 필수적입니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 시골 주택 임대 시 가장 큰 장점은 매매 부담 없이 시골 생활을 미리 경험해 볼 수 있다는 점입니다. 그러나 미등기 건물이나 토지 주인과 집 주인이 다른 경우 등 권리 관계가 불분명한 매물이 많아 보증금 보호에 취약할 수 있다는 단점이 지적됩니다. 또한 도시가스가 없는 지역이 대부분이어서 난방비가 도시 대비 2배가량 높게 나올 수 있으며, 주택 노후화로 인한 수리 문제 발생 시 책임 소재를 명확히 하지 않으면 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
시골 주택 임대를 고려한다면, 먼저 건축물대장과 등기 여부를 확인하고, 미등기 건물이라면 보증금을 최소화하는 것이 안전합니다. 땅 주인과 집 주인이 다를 경우 반드시 양측의 동의를 받아 계약서를 작성해야 합니다. 또한 난방 방식과 예상 난방비를 사전에 충분히 파악하고, 계약서 작성 시 지붕 누수나 난방기 고장 등 노후화로 인한 수리 책임 주체를 명확히 명시하는 특약을 포함하는 것이 현명합니다. 지역별로 운영되는 시골 주택 임대 지원 사업의 조건도 미리 확인해 보는 것이 좋습니다.
