전세 계약 시 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입 여부는 매우 중요합니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하는 제도로, 주택도시보증공사(HUG)와 함께 SGI서울보증이 대표적인 기관입니다. 하지만 단순히 가입하면 안전하다는 생각보다는, 처음부터 보증 가입이 가능한 주택을 선택하는 것이 핵심입니다.
SGI서울보증은 아파트의 경우 보증금 한도 제한이 없다고 알려져 있지만, 실제로는 주택가격, 담보대출, 권리관계 등에 대한 엄격한 심사를 거칩니다. 보증금과 선순위채권 합계가 주택 가격보다 높거나, 등기부상 복잡한 권리관계가 있다면 가입이 거절될 수 있습니다. 또한, 신청 기한을 놓치거나 건축물대장상 문제가 있는 경우에도 가입이 어려워집니다.
전세 계약 전에는 반드시 보증기관의 예상 가입 여부를 확인하는 것이 현명합니다. 만약 가입이 불가할 경우 계약금을 반환받을 수 있다는 특약을 미리 검토하는 것이 중요합니다. 특히 다가구주택은 집주인의 대출뿐만 아니라 다른 세입자들의 보증금 현황까지 꼼꼼히 확인해야 안전한 계약을 할 수 있습니다.
