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喜劇演員梁世炯於2023年在首爾弘益大學附近購入一棟價值109億韓元的建築物，晉升為建築物業主。儘管這項消息最初被視為名人成功房地產投資的案例，但近期有報導指出，他因長期空置和每月估計高達3千萬韓元的利息負擔而面臨經營困境，引起了廣泛關注。
梁世炯購入的建築物是一棟從地下一層到地上六層的商業大樓，於1993年竣工，但在購入前已完成翻新，外觀接近新建築。該建築物位於距離弘大正門約300公尺的大馬路旁，地理位置優越，但儘管2樓至5樓由共享辦公室業者使用，地下一樓、一樓和六樓卻長期難以找到租戶。據悉，為了招募六樓屋頂空間的新租戶，甚至提出了3千萬韓元保證金、每月180萬韓元租金、20萬韓元管理費，以及三個月免租期的條件。根據登記簿謄本上約90億韓元的抵押權設定金額，實際貸款規模估計約為75億韓元，若以年利率5%計算，每月利息負擔可能達到約3千萬韓元。
部落客們指出，梁世炯的案例表明，擁有價值數十億韓元的建築物並不意味著能立即獲得巨額租金收入。他們強調，高額貸款、長期空置以及為吸引租戶而提供的免租期等條件，都可能對實際現金流產生重大影響。這提供了一個現實的視角，說明光鮮亮麗的建築物業主形象背後，可能隱藏著意想不到的營運挑戰，且房地產投資不能僅憑建築物外觀或購買價格來評估。
