コメディアンのヤン・セヒョン、弘大のビルオーナーになるも空室と利息負担に苦悩

コメディアンのヤン・セヒョンが2023年、ソウル弘益大学近くに109億ウォン相当のビルを購入し、ビルオーナーの仲間入りを果たしました。このニュースは当初、成功した芸能人の不動産投資事例として知られていましたが、最近、ビルの運営において長期の空室と月額3千万ウォンと推定される利息負担に苦しんでいることが明らかになり、注目を集めています。

ヤン・セヒョンが購入したビルは、地下1階から地上6階建ての商業ビルで、1993年に竣工されましたが、購入直前にリノベーションを終え、新築に近い外観を呈しています。弘大正門から約300m離れた大通り沿いに位置し、立地条件は良いと評価されていましたが、2階から5階はシェアオフィスが入居している一方で、地下1階、1階、6階はテナント確保に難航しました。特に6階の屋上スペースの新規テナント募集では、保証金3千万ウォン、月額家賃180万ウォン、管理費20万ウォンに加え、3ヶ月間のレントフリー（無償賃貸）条件まで提示されたと報じられています。登記簿謄本上の根抵当権設定額約90億ウォンを基に、実際の融資額は約75億ウォンと推定され、年利5%を適用した場合、月々の利息負担は約3千万ウォンに達する可能性があると分析されています。

ブロガーたちは、ヤン・セヒョンの事例を通じて、100億ウォン台のビルを所有してもすぐに莫大な賃貸収入が得られるわけではないと指摘しています。高額なローン、長期の空室、テナント誘致のためのレントフリー条件などが実際のキャッシュフローに大きな影響を与える可能性があることを強調しています。華やかなビルオーナーのイメージとは異なり、実際の運営には予期せぬ困難が伴う可能性があるという現実的な視点を共有し、不動産投資はビルの外観や購入価格だけで評価できるものではないと述べています。