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女優ソ・ヒョンジンがチョンセ保証金を返還されなかったソウル江南区チョンダムドンの高級ヴィラが、競売を通じて25億5,890万ウォンで落札されました。この事件は、26億ウォンを超えるチョンセ保証金の未返還問題から始まり、ソ・ヒョンジン氏は資金を回収するために強制競売を申請しました。
ソ・ヒョンジン氏は2020年4月に25億ウォンでチョンセ契約を結び、2022年の契約更新時に保証金が26億2,500万ウォンに増額されました。しかし、2024年4月の契約満了後、家主が保証金を返還できなかったため、ソ・ヒョンジン氏は賃借権登記を設定し、競売手続きを進めました。このヴィラの鑑定評価額は28億7,363万ウォンでしたが、数回の不調の末、最低入札価格は14億7,129万ウォンまで下落していました。
ブロガーたちは、今回の落札価格が鑑定評価額の約89%水準であり、最低売却価格に比べて高値で形成された点に注目しています。しかし、落札価格と保証金の差額である6,610万ウォンが最終的な損失額として確定したわけではなく、10月13日に予定されている売却決定と、その後の配当および権利関係の確認が重要であると強調しています。これは、高額なチョンセ契約においても家主の財政悪化時に賃借人が直面する可能性のあるリスクを示す事例として言及されています。
