![[법인세 실무사례] 신종자본증권의 적정 이자율과 부당행위계산부인](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjVfMjAy/MDAxNzkwMzQzNDk4NjY1.9PlAA4ZPHudXlUYYIbVmuA-b9ZYQOcs4qFsSirciZUsg.17qdLRYG-mKkRvxzpIjddTJ03xAPabc1QuXl53ZN6q8g.PNG/image.png?type=w800)
경매 투자에서 낙찰가보다 최종 수익률이 성패를 좌우하는 핵심 요소로 부각되고 있습니다. 단순히 시세보다 저렴하게 낙찰받았다고 해서 반드시 성공적인 투자가 아니며, 감정가 대비 높은 가격에 낙찰받았더라도 충분한 매각차익과 임대수익이 있다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 경매는 일반 매매와 달리 명도 비용, 체납 관리비, 취득세, 법무사 비용, 수리비, 금융비용 등 다양한 변수가 발생하므로, 이러한 비용을 정확히 파악하여 예상 수익률을 계산하는 것이 중요합니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 경매 수익률 계산 시 순이익(매각금액 - 총 투자금)과 총 투자금의 정확한 산정이 강조됩니다. 특히 총 투자금에는 낙찰가 외에 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 금융비용, 세금, 기타 비용(관리비 체납, 중개보수 등)까지 모두 포함해야 한다는 점이 공통적으로 지적됩니다. 이러한 세부 항목들을 누락할 경우 실제 수익이 크게 줄어들 수 있어 주의가 필요합니다.
경매 입찰 시 보증금은 입찰가가 아닌 최저매각가격의 10%를 기준으로 계산하는 것이 일반적입니다. 하지만 물건별 공고에 따라 금액이나 납부 방식이 달라질 수 있으므로 입찰 직전에 매각기일공고를 다시 확인하는 것이 필수입니다. 또한, 예산 집행과 관련하여 예산액, 예산현액, 조정액의 차이를 이해하는 것이 중요하며, 예산현액은 최초 예산액에 추경, 이월, 이체, 전용, 감액 등 모든 변경 사항을 반영한 실제 집행 가능 금액을 의미합니다.
![[정보] "경매 수익률 계산법! 이것만 알면 손해 안 본다"](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA3MzBfMjgy/MDAxNzg1MzY2ODI1ODQx.JOelZLxpU2ASpQ0pV89WArkA5fLkH-p6Gkk-h9bXDZ0g.67-WYc6Nr2cZfQbkcVf-u987E7IHBoxZ9okiyL2HL_Qg.PNG/image.png?type=w800)
