생애최초 주택 구매자들은 주택담보대출 금리 선택에 큰 관심을 보입니다. 특히 고정금리 상품은 미래 금리 변동 위험을 회피하려는 수요가 많습니다. 정부 정책 대출인 디딤돌대출과 시중은행 상품 사이에서 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.
매달 상환해야 할 원리금 규모가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 실제 사용자들은 디딤돌대출과 시중은행 상품 간 금리 격차가 0.5%p 이상 벌어질 수 있다고 언급합니다. 디딤돌은 낮은 금리가 장점이나 소득 및 주택 가격 제한이 엄격합니다.
반면 시중은행은 금리가 다소 높더라도 LTV 80% 적용 및 주택 가격 제한이 완화되어 자금 조달에 유리한 측면이 있습니다. 생애최초 주담대 신청 시 LTV 80%가 무조건 적용되는 것은 아니며, 수도권이나 규제지역에서는 70%가 적용될 수 있습니다.
또한 실제 대출 한도는 LTV 외에 DSR, DTI, 기존 부채, 담보 평가액 등 다양한 요소를 종합적으로 심사하여 결정됩니다. 따라서 대출 상품을 먼저 확인하고 주택 가격 범위를 정하는 것이 현명합니다.