보금자리론은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들에게 시중은행 주택담보대출의 엄격한 DSR 규제를 우회할 수 있는 대안으로 주목받고 있습니다.
일반 시중은행이 모든 대출의 원리금을 합산하여 DSR 40%를 적용하는 것과 달리, 보금자리론은 DSR 대신 DTI 60%를 핵심 기준으로 삼아 상대적으로 높은 대출 한도를 기대할 수 있습니다.
또한, 만기 내내 금리가 변하지 않는 고정금리 상품이라는 점은 금리 변동 위험을 완벽하게 방어할 수 있는 큰 장점으로 작용합니다. 실제 블로그 후기에서는 보금자리론이 DSR 규제에서 자유로워 한도 확보에 유리하다는 점을 주요 장점으로 꼽습니다.
그러나 한국주택금융공사는 보금자리론 심사 과정에서 DSR을 별도의 참고지표로 활용하며, DSR이 70%를 초과할 경우 심사 전결권이 상향될 수 있습니다.
따라서 보금자리론 한도 산정 시에는 LTV, DTI, 그리고 상품별 최대한도를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다. 많은 분들이 보금자리론이 DSR을 전혀 보지 않는다고 오해할 수 있으나, 이는 정확하지 않습니다.
기존 신용대출이나 자동차 할부 등 다른 부채가 있더라도 시중은행보다 유리한 한도를 얻을 수 있는 것은 사실입니다. 하지만 DTI 60% 기준과 함께 LTV, 그리고 상품 자체의 최대 한도를 면밀히 확인하여 대출 계획을 세우는 것이 현명합니다.
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