특례보금자리론은 한시적으로 운영되었던 정책 모기지 상품입니다. 주택 가격 9억 원 이하, 소득 제한 없는 조건으로 출시되어 많은 서민과 실수요자에게 내 집 마련의 기회를 제공했습니다. 고정 금리 적용으로 금리 변동 위험을 줄여 안정적인 대출 상환 계획을 지원했습니다.
해당 상품은 종료되었으며, 이후 개편된 보금자리론이 그 역할을 이어받았습니다. 실제 이용자들은 특례보금자리론의 고정 금리 특성상 개인 신용도 개선에도 불구하고 금리인하요구권 적용이 불가능하다는 점에 당황하기도 했습니다.
이는 애초에 개인 신용이 아닌 국가 재원으로 일괄적인 고정 금리를 적용했기 때문입니다. 반면, 중도상환수수료가 전액 면제되어 시중은행의 낮은 금리 상품으로 대환 대출을 고려할 수 있는 큰 장점이 있었습니다.
특례보금자리론을 이용 중이라면 중도상환수수료 면제 혜택을 활용하여 시중은행 대환 대출을 신중하게 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 대환 시에는 DSR 규제가 적용되므로 본인의 소득과 부채 상황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
후속 보금자리론은 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득 7천만 원 이하 등 자격 요건이 강화되었으니, 변경된 조건을 반드시 확인해야 합니다.
