이재명 대통령은 과거 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"는 공약을 내세웠으나, 취임 후 부동산 정책이 여러 차례 조정되면서 국민들의 혼란이 가중되고 있습니다. 특히 2026년 8월, 이재명 대통령은 100억 원대 부동산 시세차익에도 세금이 몇 억 원 수준에 그치는 사례를 지적하며 양도소득세 개편의 필요성을 강조하였습니다. 이는 근로소득과 부동산 양도소득 간의 세 부담 불균형을 해소하려는 의도로 해석됩니다.
실제 블로그 분석에 따르면, 이재명 정부의 부동산 정책은 '투기 억제 + 공급 확대 + 실거주자 보호'라는 3대 기조를 중심으로 전개되고 있습니다. 실거주 1주택자에 대한 세 부담은 줄이는 반면, 비거주 주택 소유자나 다주택자에 대해서는 세금 및 대출 규제를 강화하는 방향으로 정책이 추진되고 있습니다. 이러한 정책 변화는 시장의 예측 가능성을 낮추고 정책 신뢰도를 저해할 수 있다는 전문가들의 지적도 있습니다.
정부의 세제 개편안은 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제 등을 적용받아 실효세율이 낮아지는 현행 양도소득세 구조를 개선하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 따라서 부동산 매각 시 발생하는 양도차익에 대한 세금 계산 시, 취득가액, 양도가액, 필요경비, 보유기간, 실거주기간 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 정부안은 입법예고 단계이며, 국회 통과 여부에 따라 최종 내용이 확정될 예정입니다.
