생애최초 주택담보대출은 첫 주택 구매자에게 유리한 조건으로 제공되는 금융 상품입니다. 특히 보금자리론은 최대 4억 2천만원, 디딤돌대출은 최대 2억 4천만원까지 한도가 열려 많은 관심을 받고 있습니다. 일반 가구보다 높은 LTV와 대출 한도를 통해 내 집 마련의 기회를 제공하는 것이 핵심입니다.
하지만 실제 대출 한도는 주택 가격, LTV, DSR, 그리고 소득 기준에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 수도권 및 규제지역에서는 LTV가 70%로 제한되며, 주택 가격별 대출 상한선이 적용되어 15억 원 이하 주택은 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다. 이로 인해 LTV 계산액보다 실제 대출 가능액이 줄어드는 경우가 발생합니다.
생애최초 주담대를 신청하기 전에는 본인과 배우자의 과거 주택 소유 이력을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 소득 대비 상환 부담을 나타내는 DSR이 대출 한도를 결정하는 중요한 요소이므로, LTV만 보고 판단하기보다는 DSR을 포함한 모든 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 중도상환수수료 면제 기간 등 추가 혜택도 확인하는 것이 좋습니다.