현재 , 생애최초 주택 구입을 준비하는 미혼 세대주 사이에서 디딤돌대출에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히 낮은 금리와 우대 조건으로 내 집 마련의 꿈을 실현하려는 이들이 많습니다. 하지만 일반 주택담보대출, 보금자리론과 달리 디딤돌대출은 미혼 단독세대주에게 더욱 엄격한 조건이 적용되어 주의가 필요합니다. 많은 분이 기대하는 LTV 80% 혜택도 수도권 및 규제지역에서는 70%로 강화되어 실제 대출 한도에 차이가 발생하고 있습니다.
실제 블로그 후기들을 살펴보면, 미혼 단독세대주는 주택 가격 3억 원 이하, 전용면적 60㎡ 이하라는 까다로운 조건 때문에 5억 원대 아파트 매수가 사실상 어렵다는 점을 공통적으로 지적합니다. 또한, 대출 한도 역시 생애최초 조건을 적용받더라도 최대 1.5억~2억 원으로 제한되는 경우가 많습니다. 부모님과 함께 거주하다 세대분리를 하더라도 이 주택 가격 제한은 동일하게 적용되어, 기대와 다른 현실에 당황하는 경우가 많습니다.
따라서 미혼 단독세대주가 5억 원 이상의 주택을 매수할 계획이라면 디딤돌대출보다는 보금자리론 단독 진행을 고려하는 것이 현명합니다. 보금자리론은 주택 가격 6억 원 이하, 연 소득 7천만 원 이하(미혼 1인 가구 기준) 조건으로 최대 3.6억~4.2억 원까지 대출이 가능합니다. 프리랜서 등 사업소득자는 소득금액증명원상의 소득으로 심사받으므로, 실제 통장 입금액과 차이가 있을 수 있어 사전에 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
