서울시 장기전세주택 '시프트'는 2007년 도입되어 중산층의 주거 안정을 위해 최장 20년까지 저렴한 전세금으로 거주를 보장해왔습니다. 그러나 첫 20년 만기가 다가오면서 입주민들의 분양전환 및 재계약 요구와 서울시의 퇴거 원칙이 첨예하게 대립하고 있습니다. 이는 단순한 계약 만료를 넘어선 사회적 갈등으로 확산되고 있습니다.
입주민들은 20년간 유지해온 생활 기반과 급등한 주거비 격차를 이유로 계속 거주를 희망합니다. 장기전세 평균 보증금은 2억 9300만원으로, 서울 아파트 평균 전세가격 7억 1178만원과 큰 차이를 보입니다. 서울시는 공공주택 순환 원칙에 따라 다음 무주택 시민에게 기회를 제공해야 한다는 입장입니다.
2027년부터 강일, 고덕, 송파 등 주요 단지에서 대규모 계약 만기가 본격화될 예정입니다. 만기를 불과 1년여 앞둔 시점에도 구체적인 퇴거 로드맵이나 이주 대책이 마련되지 않아 갈등이 심화되고 있습니다. 향후 법적 공방과 함께 주거 사다리로서의 제도적 보완책 마련이 핵심 과제가 될 것으로 전망됩니다.
![[부동산 이슈]강일동 20년 만기 장기전세 갈등이 우리에게 던지는 질문](https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyNjA5MjVfMzEg/MDAxNzkwMzAxMDI4ODE2.J1ocCZAqEoY4EmlX_WzQtMaAJTK_GOgNcOXxLtBdIuIg.V86vuJZK53T6pKxpd6ySt3IQr3GTyoLZbUa64uPG6Gkg.PNG/Gemini_Generated_Image_34mugi34mugi34mu.png?type=w800)
